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广州律师:房屋质量有问题要怎么处理?房屋质量有问题可以不缴纳物业费吗?

来源:广州律师事务所时间:2021-03-15 14:34

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  房子在购买后发现房子质量出现问题早呢们办?相信大家都不知道房屋质量有问题要怎么处理?房屋质量有问题可以不缴纳物业费吗?下面一起来看看吧。
  (一)与开发商协商
 
  如果发现质量问题,先找开发商,因为买家和开发商有直接的合同关系。开发商作为商品房的生产者和销售者,对商品房的质量负有最终责任。开发商与买方的质量关系受《商品房买卖合同》和《商品房质量保证书》的制约。如果买方因质量问题要求赔偿损失,发包人应赔偿买方,然后发包人按合同约定根据质量原因向责任单位索赔。
 
  (二)因商品房质量保修责任发生争议,发包人未解决或者对发包人的解决方案不满意的,当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织鉴定或者向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题,居民可以直接委托具有合法结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定,鉴定结论可以作为民事赔偿的证据。
 
  (三)依法提起仲裁或者向人民法院提起诉讼。如果上述方法都不能解决,买方可以根据法律和开发商的实际情况起诉开发商。
 
  房子质量有问题应该找哪个部门鉴定?
 
  房屋鉴定对许多房主来说是一项非常重要的鉴定,对房屋安全起着重要的作用。
 
  1、房屋质量鉴定要找当地建设工程质量监督部门,如质量建设局监理公司或城乡建设工程质量检测中心。
 
  2.房屋质量问题,又称房屋质量缺陷,是指房屋建筑工程质量不符合工程建设强制性标准和合同约定的事实。从这个定义中,我们可以看出,并非所有可见的房屋缺陷都是质量缺陷,如轻微的裂缝和非常轻微的倾斜。如果这些缺陷在工程施工标准允许范围内,不构成质量问题,买方只能容忍。
 
  3.购房人凭房屋土地使用手续、土地使用权证、施工手续、建设用地规划许可证、选址意见书、施工证件、施工图纸和消防手续,向房屋质量检验部门申请验收。
 
  《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条买受人认为商品房交付使用后主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请复验。经核实,主体结构质量不合格的,购房人有权退房;给购买者造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
 
  房子质量有问题可以不交物业费吗?
 
  房屋质量问题不能成为业主拒交物业费的理由。
 
  根据《物权法》的有关规定,物业管理是指业主在建筑物分割中共同管理所有建筑物的共用部位和共用建筑物、场所、设施,或者委托物业服务企业和其他管理人管理业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地的活动。
 
  《物权法》第七十三条规定,建筑区划内的道路属于业主所有,属于城市公共道路的除外。建筑区划内的绿地属于业主,但城市公共绿地或明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场地、公共设施和物业服务用房归业主所有。本规定划分了除建筑物专有部分以外的共有部分的一般范围,业主共有范围包括以下四个方面:
 
  (一)建筑物的基本结构;
 
  (二)建筑物及其附属物的共用部分;
 
  (三)建筑物占用的地基使用权;
 
  (四)住宅小区相关设施。
 
  物业依据物业管理合同、物业管理条例、物权法。根据《物权法》,房屋质量不属于物业管理范围,属于开发商,与物业无关。
 
  所以房屋质量问题不能成为业主拒交物业费的理由。业主无正当理由拒绝缴纳物业费,物业公司可以通过诉讼程序进行维权。
 
  根据物权法,存在房屋质量问题。例如,在合同规定的房屋保修期内,开发商可能被要求维修并索赔。住房问题严重影响居住的,可以解除合同;如果不在合同规定的保修期内,业主应自行修复和解决房屋质量问题。
 
  以上就是房屋质量有问题要怎么处理,房屋质量有问题可以不缴纳物业费吗的相关内容,希望能帮到大家,如有其它问题随时联系本公司。


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