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广州律师:常见的房屋买卖纠纷有哪些?房屋买卖纠纷如何解决?

来源:广州律师事务所时间:2021-03-12 16:38

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  买房是件喜事,但是买房对于小白来说,处处都有陷阱,那么常见的房屋买卖纠纷有哪些?房屋买卖纠纷如何解决?下面就一起来看看吧。
  1.房屋延期交付引发的纠纷
 
  2.逾期过户手续引起的纠纷
 
  3.因要求返还定金而引起的纠纷
 
  4、要求撤销房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效造成更正的
 
  5.“黑白合同”引发的纠纷
 
  如何解决房屋买卖纠纷?
 
  1.通过协商解决
 
  争议各方自行协商,在平等互利、合理补偿的基础上妥善解决;主要是根据当事人之间订立的合同进行协商,解决当事人之间的房地产纠纷。争议双方协商解决不成的,可以根据争议的性质和法律关系向行政机关投诉,或者申请仲裁,或者向人民法院提起诉讼。
 
  2.行政机关根据职权处理
 
  争议一方向行政机关投诉后,行政机关应当按照主管范围受理投诉,并依据有关法律、行政法规和规章作出行政决定。当事人对行政决定不服的,可以依法提起复议或者行政诉讼。除最终复议外,应当自收到复议决定之日起15日内向人民法院提起行政诉讼。但是,行政决定一经作出,就可以执行,行政复议或者行政诉讼不停止执行。
 
  3.仲裁或诉讼程序的解决
 
  争议不属于行政机关负责的,当事人可以申请仲裁或者提起民事诉讼。申请仲裁,必须有约定的仲裁协议。没有约定的,可以不申请仲裁,只提起民事诉讼。仲裁以终局裁决制度为准。裁决作出后,当事人不得就同一争议再次申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。
 
  买房有哪些注意事项?
 
  1.了解当地户籍政策
 
  不管是买二手房还是卖二手房,都要做一些相应的准备工作,比如了解市场情况,买卖的各个环节和步骤,各种注意事项,其中要了解现行的户籍政策。特别是在一些大城市,落户限制并不意味着买房就一定能迁入户口。
 
  2.请卖家出示户口本,并复印留存凭证
 
  买方查看卖方户口本后,可以大致了解卖方家庭的户籍情况。然而,这种做法有两个缺陷。一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,但不能排除非家庭成员的户籍落入交易室的可能性;另一方面,户口簿上的信息可能与实际户籍状况不同。
 
  3.一定要核实房子里有没有合住者
 
  务必核实房屋所有权是否有瑕疵,房屋共有人是否同意转让,房屋是否抵押、出租或作为出资。房屋有共有人的,买受人应当要求出卖人出具共有人同意出售的证明和共有人证明,或者由共有人签订合同,办理过户。
 
  4.注意房款的交付时间
 
  尽量在产权转移后支付房款,或者以存款的方式申请房款,将风险降到最低。买卖双方必须到政府指定的房地产交易场所办理产权过户手续,按国家规定缴纳各种交易费用,并取得政府颁发的产权证明,买卖双方才能交钱交房。
 
  以上就是房屋买卖纠纷,房屋买卖纠纷如何解决的相关内容,如有不懂欢迎来咨询。


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